Got Questions? Call Osnat Now : 617.833.1055

כיצד להכין את ביתכם למכירה מוצלחת



מתכננים למכור את ביתכם בקרוב? אם כן, אני בטוחה שאתם מצפים למכור מהר ובמחיר הגבוה ביותר האפשרי. הנשק הסודי
של סוכני הנדל”ן הטובים ביותר והדרך בה אני מוכרת את בתי לקוחותי מהר ובהצלחה, היא הכנה נכונה של הבית. להלן 10
:טיפים לניקוי, עיצוב והכנה כללית של ביתכם למכירה מהירה ומוצלחת

אהבה ממבט ראשון? לגמרי! – התמקדו בחזות הבית החיצונית

יש סיבה לכך שזה הדבר הראשון עליו אנשי המקצוע ממליצים להתמקד. הידעתם שרוב הלקוחות מחליטים אם הם רוצים בית או לא בעשר השניות הראשונות? קונים רבים יוצאים עם רשימת כתובות וחולפים על פני בתים אפשריים מבחוץ, לפני שהם מחליטים אילו בתים לבקר ולראות מבפנים. החלטתם הראשונית תלויה כמעט אך ורק בחזות הבית החיצונית! לכן, חשוב לודא שביתכם נראה במיטבו

שיטפו בשטיפת לחץ את הקירות החיצוניים-

ודאו שניתן לראות את מספר הבית בקלות-

עבדו על הגינון, ודאו שהדשא מכוסח, שתלו פרחים עונתיים-

נקו את חלונות הבית-

נקו או צבעו מחדש מרפסות, גרמי מדרגות חיצוניים וכדומה-

הניחו שטיחים מזמינים בכניסות לבית-

ודאו שביתכם “נוצץ” מבפנים ומבחוץ

זו הדרך הקלה ביותר (ובהחלט הזולה ביותר) לשפר את הרושם הראשוני שביתכם משאיר על קונים פוטנציאלים. החל בחלונות מבריקים, דרך רצפות נוצצות, שיש מבהיק (הבנתם את הרעיון…). כל פינה בבית צריכה להיות נקיה מספיק, עד כדי שאפשר לאכול ממנה! יתכן שכדאי אפילו לשכור חברת נקיון לנקות את החלקים היותר בעייתיים, בעיקר אם הבית גדול. אל תדלגו על הנקיון, הוא הכרחי ועשוי לשנות המון

הפטרו מהבלגאן

אם אתם באמת רוצים למכור את הבית במהירות, אתם חייבים להפטר מכל הבלגאן. סוף סיפור! נכון, יתכן שתצטרכו לחפש מקום אחסון זמני עבור כל החפצים ה”מיותרים” בביתכם, אבל זה לגמרי שווה את זה
ודאו שקונה פוטנציאלי יכול לראות את הערך המוסף וכיצד יוכל להשתמש במשטחים ומקומות אכסון נקיים ופנויים בבית. לכן חשוב להפטר מכל מה שלא משמש צורך מעשי

חשוב למצוא את האיזון הנכון בין נקיון וסדר לבין הרגשה ביתית

נכון, לפני רגע הצעתי לכם להפטר מכל הבלגאן, ובכל זאת חשוב להשאיר כמה חפצים/כלים/אביזרים שיתנו לבית הרגשה
של…בית: כד עם פרחים על שולחן האוכל, קערת פירות על השיש במטבח יהוו תוספת “ביתיות” מצויינת

ודאו שיש ריח נעים בבית

זהו סעיף חשוב ביותר! ריחות לא נעימים יכולים להבריח קונים פוטנציאלים, לכן חשוב מאד להקפיד שהבית לא מסריח

אם יש לכם בעלי חיים, נקו את כל השטיחים בבית באדים וכן הקפידו לשאוב ולנקות גם במקומות חבויים. הסתירו את חפצי-
בעלי החיים (קערות אוכל, צעצועים וכו’) כשאתם מראים את הבית לקונים פוטנציאלים

אם הבגדים המשומשים של בן העשרה שלכם הסריחו את כל הבית, השתמשו בפבריז כדי למגר את הריח הרע-

מוכרים רבים אוהבים שיהיה ריח של עוגיות אפויות בבית, אבל נר ריחני בריח וניל יעשה את העבודה לא פחות טוב-

אל תבשלו שום דבר עם תבלינים חזקים מידי לפני שמגיעים לבית לקוחות פוטנציאלים-

ארגנו מחדש את הרהיטים בבית כדי למקסם את תחושת השטח הפתוח

סידור סימטרי של הרהיטים פועל בד”כ טוב בשטחי המגורים. אני תמיד מייעצת ללקוחותי להרחיק את הרהיטים קצת מהקירות
ולנסות “לזווג” רהיטים (זוג ספות, שני כסאות, שתי מנורות עומדות וכודומה), כך שאזור המגורים יראה רחב, נעים ומזמין

השתמשו בחדרי “בונוס” בתבונה

אם בטעות חשבתם שחדרי הבונוס שלכם צריכים לאחסן את “אוסף הדברים שלעולם לא תשתמשו בהם יותר”, חשבו שוב
לכל חדר בבית צריך להיות יעוד מוגדר וברור. נסו להכנס לנעלי הלקוח וחישבו איך הייתם רוצים להשתמש
בחלל הנתון? משרד? חדר טלויזיה/פינת משחקים? פעמים רבות כדאי לשכור או אפילו לקנות ריהוט/אביזרים זולים
על מנת לעצב חדר שכזה. חדר נוסף בבית, עם יעוד ממשי שווה את הטרחה וההוצאה

השתמשו בצבעים נייטרלים

כשאתם מנסים למכור את ביתכם, לא מומלץ לנסות את הכחול המטאלי או הורוד הלוהט על קיר הסלון. זה לא אומר שכל הבית צריך להיות צבוע בלבן, אבל צבעים נייטרלים מתוחכמים ייצרו אוירה נעימה ורגועה של אחידות בחדר. לקונים פוטנציאלים יהיה קל יותר לדמיין את רהיטיהם בחדרים עם צבעים נייטרלים

פיתחו את הארונות

קונים רוצים להציץ לתוך הארונות. לפעמים קיום או העדר מקום אחסון יכול לעשות או להפיל עסקה, לכן כדאי לודא שהארונות בבית עונים על צרכי קונים פוטנציאלים. איך? היפטרו מכל הבגדים/נעליים/חפצים העודפים. תנו לארגון הארונות עדיפות עליונה, גם אם זה אומר להעביר חפצים למקום אחסון אחר. זה בהחלט שווה את המאמץ
טיפ: השאירו 20-30 אחוז שטח פנוי בארונות. כך שהקונים הפוטנציאלים יקבלו תחושה של “הרבה מקום אחסון”, וזה כל הרעיון

החצר האחורית בהחלט חשובה

גם אם החצר האחורית של ביתכם קטנטנה, רצוי מאד “לדאוג” גם לה. שימו שולחן קטן עם 2-4 כסאות מעניינים, ואפילו כד עם פרחים. כשקונים פוטנציאלים יראו זאת, הם לא יחשבו “חצר קטנה” אלא “איזה מקום נחמד לקפה של בוקר…” – הצלחה

כפי שאתם רואים, מכירת בית דומה מאד לפגישה ראשונה…האמת שאפשר להשוותה בדיוק לשידוך ברשת! חשבו על כך: סוכן הנדל”ן שלכם מציג את המידע על ביתכם באתרי חיפוש בתים באינטרנט, ממש כמו שאנשים מציגים את עצמם באתרי שידוכים למיניהם. קונים פונטציאלים, בדיוק כמו בני זוג פוטנציאלים, יכולים לבצע חיפוש אחר הנכס על פי מדדים המתאימים לצרכיהם. לכן, בדיוק כמו לקראת פגישה עיוורת, עליכם להכין את ביתכם בדרך הטובה ביותר ולקוות שקונים פוטנציאלים יתאהבו בו ממבט ראשון

אשמח לשמוע רעיונות נוספים או מנסיונכם האישי לגבי עיצוב בית לקראת מכירה מהירה ומוצלחת. כתמיד, אשמח
לעזור ולייעץ בכל עניין נדל”ני


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *