Got Questions? Call Osnat Now : 617.833.1055

שינויים בשוק הנדל”ן ב-2018 בהשוואה לשנת 2017



שוק הנדל”ן בבוסטון ופרבריה המשיך לצמוח גם במהלך שנת 2018

להלן סיכום קצר של מגמות השוק בשנת 2018 לעומת שנת 2017 בכמה עיירות:
בקיימברידג’ וברוקליין מחיר הבתים החציוני ירד בשנת 2018. בניוטון ולקסינגטון מחיר הבתים החציוני לא השתנה בזמן שבעיירות ארלינגטון, נידהם, נייטיק וולסלי ראינו עליה במחירי הבתים.

כמעט בכל הערים עליהן הסתכלנו המחיר החציוני של שוק הדירות עלה, מלבד נייטיק שם נרשמה ירידה של 10% ובניוטון נרשמה ירידה גם כן של 2.4%

בעיר בוסטון המחיר החציוני של הבתים וגם הדירות המשיך לעלות כמעט בכל שכונות העיר, עיינו במגוון הערכים בטבלה המצורפת מטה.

מכירת נכסים:

ברוב הערים והעיירות בהן התבוננו ניתן לראות ירידה בסה”כ הכולל של מכירת נכסים בשנת 2018, הן במכירת בתים והן במכירת דירות, בהשוואה לשנת 2017, יחד עם זאת ניתן לראות בברירות כי הביקוש לדירות עולה והשוק אינו מספק מספיק דירות למכירה כמספר המעוניינים.

זמני נכסים בשוק:

במהלך שנת 2018 חלה ירידה במספר הימים בהם בתים היו מוצעים למכירה, דבר המצביע על כך שהמלאי היה נמוך והנכסים היו במחיר תחרותי. בסך הכל, 2018 היתה שנה חזקה מאוד, במיוחד בהתחשב בעלייה של שיעורי הריבית מממוצע של 4% (במשך 30 שנים) כדי קרוב ל 5% בסוף השנה.

איך יראה שוק הנדל”ן בשנת 2019?

יש תחזיות כי הריבית תמשיך לעלות, אולם 2018 הראתה לנו כי השוק היה מסוגל להעלות שיעורי מוגברת ועליית מחירי הבתים.

בבוסטון, קיימברידג’ וברוקליין, אנו צופים כי נמשיך לראות עלייה במחיר החציוני של הדירות.

לסיכום: אם אתם מוכרים, זה זמן טוב למכור (ואנו מאמינים כי החורף הוא זמן נהדר למכור). אם אתם קונים, היו סבלניים אבל לא לחכות יותר מדי זמן כי עליית הריבית עשויה להשפיע על כוח הקנייה שלך. להיות מוכנים לפעול ולדעת מה אתם רוצים.

 

אם תרצו לשמוע ניתוח מפורט יותר של השוק בערים המעניינות אתכם באופן ספציפי תוכלו לשלוח אלי דוא”ל בכתובת:

osnat@osnatlevy.com

 

ניתן לפנות אלי ישירות בטלפון: 617-833-1055

אשמח לשמוע מכם, חבריכם ומשפחתכם ולעמוד לרשותכם במהלך שנת 2019

 

real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018real estate newton market trends 2018


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *